Vzorový příklad

Prodávající se rozhodne prodat byt či dům a rozhodne se pro tento prodej využit služeb realitní kanceláře/realitního makléře. Jako makléř mám tedy zprostředkovat prodej konkrétního bytu či domu. Pro prodej nemovitosti je vždy potřeba kupní smlouva a advokátní úschova kupní ceny. V momentě kdy jako makléř vím co je to za nemovitost (ve kterém je katastrálním území a na jakém listu vlastnictví se nachází) přihlásím se do klientské části LCS.one a vytvořím nový obchod (zakázku). Tento krok mi otevře webový formulář, do kterého zadám jen tu nejzákladnější informaci o nemovitosti (katastrální území a číslo/čísla LV) a LCS automaticky stáhne z katastru nemovitostí daný list vlastnictví ve formátu PDF, který mám tak ihned k dispozici a je aktuální k aktuálnímu datu.

Usnadnění života makléře 1 - list vlastnictví je pro prodej nemovitosti nezbytný a pokud nepoužívám LCS, musím si ho sehnat někde "bokem". Například musím na poštu, kde mi LV vydají, ale musím tam fyzicky být a ztrácet tak svůj drahý čas, nebo si mohu LV vyžádat skrz advokátní kancelář, která mi vypracovává kupní smlouvu, ale musím tam napsat e-mail nebo zavolat a než se k tomu někdo dostane, může to trvat. S LCS jen zadám co chci za LV a mám ho ihned stažený a k dispozici a nemusím nikam chodit ani nikoho nahánět.

Tím mám v LCS založený svůj obchodní případ a mohu shánět kupujícího. V momentě kdy ho najdu, zadám do LCS jeho osobní údaje a "dokud je železo žhavé", jedním kliknutím vygeneruji rezervační smlouvu se všemi údaji, kterou můžu poslat kupujícímu na e-mail.

Usnadnění života makléře 2 - Nemusím ručně vypisovat rezervační smlouvy a šetřím tak čas. Pokud mi rezervační smlouvy vypracovává někdo jiný, nemusím čekat na to, až se k tomu dostane. Jakékoli prostoje s rezervační smlouvu mohou totiž způsobit ochladnutí zájmu kupujícího a nedůvěru ve službu realitního makléře, pokud se obchod bude "táhnout" příliš dlouho.

Usnadnění života makléře 3 - Jako makléř do LCS zadávám jen nezbytné minimum informací. Co lze najít ve veřejných rejstřících nebo dohledat jinde, na to se zbytečně LCS neptá a šetří tak čas (našeptávání údajů o firmách, adresách a někdy i osobách...)

Než dojde k fyzickému podpisu rezervační smlouvy kupujícím, v advokátní kanceláři zatím do 3 pracovních dní, ale zpravidla rychleji, připravíme koncept kupní smlouvy s úschovou kupní ceny. Kupní smlouva je také všem přizvaným stranám obchodu k dispozici v přehledném webovém rozhraní.

Usnadnění života makléře 4 a usnadnění života kupujícího - Kupující má ihned po podpisu rezervace k dispozici koncept kupní smlouvy a může tak ihned začít obíhat banky a domlouvat hypoteční úvěr. Nemusí tak po podpisu rezervace čekat dalších několik dní na vypracování kupní smlouvy jak bývá zvykem. Vše je již připraveno. Makléř díky rychlosti celého procesu získává v očích kupujícího na důvěře v jeho službu.

Poté co kupující domluví úvěr (pokud nějaký má) a případné připomínky ke smlouvě jsou zapracovány, doplníme informace o způsobu financování kupujícího do smlouvy a přiřadíme smlouvě úschovný účet pro advokátní úschovu kupní ceny. Tím je smlouva připravena k podpisu smluvními stranami.

Po podpisu smlouvy se čeká na načerpání kupní ceny. Protože je LCS napojeno rovnou do banky, informace o příchozích/odchozích platbách dostávám jako makléř rovnou na e-mail v reálném čase. Zároveň jsou pohyby na úschovném účtu vidět i ve webovém rozhraní, takže i kupující si může snadno zkontrolovat, že peníze dorazily kam měly.

Usnadnění života makléře 5 a informovanost smluvních stran - Nemusím čekat až mi někdo dá vědět, že peníze už dorazily, nebo kvůli tomu někam volat. Jak dorazí peníze, vím o tom okamžitě. Všechny strany obchodu si mohou kdykoli zobrazit informace o aktuálním průběhu obchodu.

Po kompletním načerpání kupní ceny a splnění případných dalších podmínek zařídíme podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Ihned poté co přijde vyrozumění z katastru nemovitostí o provedeném vkladu a splnění podmínek pro vyplacení peněžní úschovy tak úschovu vyplatíme bez zbytečných prostojů. Tím je celý obchod finalizován.



  Zpět